湖北省武汉市人民政府


武汉市城镇土地使用权出让和转让实施办法

（市府令第50号　1992年6月9日）

　　第一章　总则

　　第一条　为加强土地开发、利用和经营的管理，促进本市城市建设和经济的发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）和国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市市规划区和建制镇规划区以及工矿区范围内国有土地使用权的出让和转让。

　　市人民政府根据需要依法划定的其他地区内国有土地使用权的出让和转让，也适用本办法。

　　第三条　依照《条例》和本办法的规定取得土地使用权的土地使用者，可在使用年限内将土地使用权转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

　　个人取得的土地使用权，在有权使用年限内可以继承。

　　第四条　土地使用者开发、利用经营土地应遵守国家法律、法规和本市有关规定，不得损害社会公共利益。

　　第五条　市土地管理局（以下简称土地管理部门）主管全市国有土地使用权的出让和以开发、新建、改建、扩建为目的的划拨土地使用权的转让工作，并依法对全市土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　出让后的土地使用权的再转让、出租和抵押，由市房地产管理局（以下简称房地产管理部门）负责管理。

　　建制镇规划区和工矿区范围内国有土地使用权的出让和转让，由市郊区县土地管理局（以下简称土地管理部门）负责。

　　第六条　在受让土地上兴建建筑物、构筑物及其他工程设施，应依照《武汉市城市规划管理办法》的规定和其他有关规定办理。

　　第二章　土地使用权出让

　　第七条　出让使用权土地的地块、用途、年限和其他条件，由土地管理部门会同城市规划和建设、房地产等管理部门共同拟订，按照国家规定的土地审批权限报经政府批准后，由土地管理部门实施。

　　第八条　出让土地使用权，应由土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者（以下简称受让方）签订出让合同。

　　第九条　出让土地使用权可采取协议、招标和拍卖方式。

　　采取招标和拍卖方式出让土地使用权，应由出让方在开标、拍卖前两个月在报纸上发布招标、拍卖公告或以其他方式公布。

　　第十条　出让方应向有意受让方提供下列有关出让使用权地块的资料：

　　（一）位置、四至、面积和地形图；

　　（二）地面和环境状况；

　　（三）城市规划规定的用途、建筑容积率和密度、净空限制等和建设项目完成年限；

　　（四）环境保护；园林绿化、卫生防疫、交通、抗震和消防等方面的要求；

　　（五）市政公用设施规划设计和建设方面的要求；

　　（六）出让形式和年限；

　　（七）投标者和竞投者的条件；

　　（八）其他

　　第十一条　采取协议方式出让土地使用权，按下列程序办理：

　　（一）出让方向有意受让方提供有关出让地块的资料；

　　（二）有意受让方按规定的时间向出让方提交包括出让金额、付款方式等内容在内的土地开发建设方案等文件；

　　（三）出让方在收到文件之日起三十天内给予回复；

　　（四）经过协商达成协议后签订合同，并由受让方按出让金千分之十的比例支付定金；

　　（五）受让方按合同规定支付全部出让金，并到土地管理部门办理土地使用权登记，缴纳登记费，领取国有土地使用证。

　　第十二条　采取招标方式出让土地使用权，按下列程序办理：

　　（一）投标者在规定的投标时间到指定的地点和单位按规定数额提交保证金，并将标书密封后投入指定的标箱；

　　（二）出让方会同有关部门聘请专家组成的评标委员会主持开标、评标和决标工作，对不具备投标资格者的标书，不符合招标文件规定的标书以及超过截止日期送达的标书，认定无效；

　　（三）在评标委员会对有效标书进行评审、决定中标者、签发决标意见书后，由让方按标书写明的地址向中标者发出中标通知书；

　　（四）中标者在中标通知书送达之日起十五日内，持中标通知书与出让方签订出让合同，并按出让金的千分之十的比例支付定金；

　　（五）中标者按出让合同规定付完全部出让金后，到土地管理部门办理土地使用权登记，缴纳登记费，领取国有土地使用证。

　　第十三条　采取拍卖方式出让土地使用权，按下列序办理：

　　（一）竞投者按照拍卖公告规定的时间，持资格证明文件到土地管理部门领取有关资料，并按规定缴纳竞投保证金；

　　（二）拍卖主持人按规定的时间和地点主持拍卖，竞投者按按规定方式应价，应价最高者取得拍卖地块的使用权；但拍卖底价不等于最低地价，在竞投者的最后应价达不到出让方的期望价时，拍卖主持人可决定改期拍卖；

　　（三）竞投得者与出让方签订出让合同，并按出让金千分之十的比例支付定金；

　　（四）竞投得者按合同规定付完全部出让金后，到土地管理部门办理土地使用权登记，缴纳登记费，领取国有土地使用证。

　　第十四条　中标者必须在本办法第十二条第（五）项规定的时间内与出让方签订出让合同；逾期不签的，取消其中标权，所交投标保证金不予退还；因故不能按期签订的，可在期满十五日内向出让方申请延期，但延长期不得超过三十日。

　　竞投得者不与出让方签订出让合同，取消其受让权，所交竞投保证金不予退还。

　　中标者所交投标保证金、竞投得者所交竞投保证金可抵充出让金；未中标者所交投标保证金，竞投未得者所交竞投保证金，应由出让方在规定日期内原数退还。

　　第十五条　定金可充抵出让金，但受让方不履行出让合同，所交定金不予退还；出让方不履行出让合同，加倍退还。

　　第十六条　受让方应在签订出让合同之日起六十日内，支付全部出让金；逾期的，每逾期一日，缴纳相当未付款额千分之五的滞纳金；逾期超过六十日的，出让方有权解除合同，并可申请违约赔偿。

　　第十七条　出让方应按照出让合同规定提供出让的土地使用权；未按合同规定提供土地使用权的，受让方有权解除合同，并可申请违约赔偿。

　　第十八条　受让方改变出让合同规定的出让使用权土地的用途，应事先报经土地、规划管理部门批准，并依照本章有关规定重新签订合同，调整出让金和办理登记手续。

　　第三章　土地使用权转让

　　第十九条　转让土地使用权，应持有国有土地使用证和已付完全部出让金，并具备下列条件之一：

　　（一）已按出让合同的规定完成包括公共设施建设在内的建设工程；

　　（二）按出让合同规定完成的建设工程已达到出让合同规定的使用年限；

　　（三）投入开发建设的资金已达投资总额的百分之二十五。

　　第二十条　转让土地使用权，应由双方当事人签订转让合同。

　　转让合同应订明下列内容：

　　（一）转让方式；

　　（二）转让价格；

　　（三）地上建筑物、构筑物、其他附着物的已使用年期、净值和重置价，或已投入的土地开发资金额和所完成的建设工程；

　　（四）转让后的土地用途。

　　第二十一条　转让土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权，应由双方当事人持转让合同和有关资料，报经房地产管理部门批准；未经批准的，转让无效。

　　第二十二条　转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权业经批准，受让人应按本市规定，办理土地使用权和建筑物、其他附着物所有权过记登记手续；未办过记登记手续的，转让无效。

　　第二十三条　土地使用权转让价格明显低于市场价格，市和市郊区县人民政府有优先购买权。

　　土地使用权转让市场价格不合理上涨，经市和市郊区县人民政府批准，房地产管理部门可以会同土地管理部门采取下列措施进行调节和控制：

　　（一）规定最高限价；

　　（二）按递增费率征收土地增值费；

　　（三）其他经济和行政措施。

　　第二十四条　继承土地使用权必须经公证机关公证；但经人民法院调解或判决的除外。

　　第二十五条　继承土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，应由合法继承人或受遗赠人办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权过户登记手续；未办过户登记手续的，继承无效。

　　第二十六条　土地使用权转让、继承后改变出让合同规定的土地用途，应依照本办法第十八条的规定办理手续。

　　第二十七条　未经批准和办理过户登记而转让、继承土地使用权，由房地管理部门没收其非法所得，并对转让双方当事人或继承人处以相当非法所得百分之二十的罚款；情节严重的，除没收非法所得并处以罚款外，收回土地使用权，限期拆除或没收地上建筑物和其他附着物。

　　第四章　土地使用权出租

　　第二十八条　出租土地使用权，应具备本办法第十九条所规定的条件。

　　第二十九条　出租土地使用权，应由出租有与承租人签订租赁合同。

　　租赁合同订明下列内容：

　　（一）土地面积；位置；

　　（二）地上建筑物、其他附着物的面积、结构和设施；

　　（三）租赁期限；

　　（四）租金额，交纳租金的时间和方法；

　　（五）违约责任。

　　租赁合同不得违背国家法律、法规和本市的有关规定，不得违背出让合同的规定。

　　第三十条　出租土地使用权和地上建筑物、其他附着物，应由出租人持租赁合同，按本市规定办理地上建筑物、其他附着物和土地使用权出租登记手续。

　　第三十一条　未办出租登记手续出租土地使用权和地上建筑物、其他附着物，依照本办法第二十七条的规定处理。

　　第五章　土地使用权抵押

　　第三十二条　抵押土地使用权，应由抵押人与抵押权人签订抵押合同。

　　抵押合同应订明下列内容：

　　（一）土地面积的抵押金额；

　　（二）地上建筑物、其他附着的面积、结构、设施的抵押金额；

　　（三）抵押总金额，即本款第（一）项、第（二）项的合计数；

　　（四）抵押有效期限或终止期日；

　　（五）抵押人与抵押权人的权利、义务。

　　第三十三条　土地使用权抵押有效期限，不得超过出让合同规定的土地使用权出让年限。

　　第三十四条　抵押土地使用权和地上建筑物、其他附着物，应由双方当事人持抵押合同，按本市规定办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押登记手续；未办登记手续的，抵押无效。

　　第三十五条　未经抵押权人同意，抵押人不得处分已抵押的土地使用权和地上建筑物、其他附着物。

　　第三十六条　因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物。其他附着物所有权，应按本办法第二十二条的规定办理过户登记手续；未办过户登记手续的，所有权无效。

　　第三十七条　抵押权因债务清偿或其他原因消灭，应按本市规定办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物注销抵押登记手续。

　　第六章　土地使用权终止

　　第三十八条　出让合同规定的土地使用权出让期满，应由出让方无偿收回和取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，受让方应将国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物所有权，证件交还原发证机关，办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权注销登记手续。

　　第三十九条　土地使用权出让期满，受让方应按出让合同的规定拆除设施，清理现场；不按时拆除和清理的，应支付拆除和清理费用。

　　第四十条　土地使用权出让期满，受让方可请求续期；但出让合同另有规定的除外。

　　受让方请求续期，应在土地使用权出让期满前两个月向出让方书面提出，经批准后，依照《条例》第二章和本办法第二章的有关规定重新签订出让合同，支付出让金，办理土地使用权登记手续，并到房地产管理部门办理地上建筑物、其他附着物所有权登记手续。

　　第四十一条　出让方根据社会公共利益需要，收回出让期未满的土地使用权，应提前六个月，将地块位置、四至、收回土地使用权的理由和日期等通知受让方，并予公告。自公告规定的土地使用权收回日期起，土地使用权由出让方收回，地上建筑物、其他附着物亦归出让方所有。

　　第四十二条　出让方提前收回土地使用权，应与受让方协商，选取下列方式之一，对受让方给予合理补偿。

　　（一）支付补偿金。补偿金额由出让方与受让方根据出让使用权土地的余期、用途以及地上建筑物、其他附着物的价值和出让金等因素商定。

　　（二）将另一地块的使用权与受让人进行交换。交换时按出让方应支付的补偿金和受让方应支付的出让金进行结算，双方重新签订出让合同，并由受让方办理各项登记手续。

　　补偿金额未最后确定，不影响按公告规定的日期收回土地使用权。

　　第七章　划拨土地使用权

　　第四十三条　划拨土地使用权，除本办法第四十四条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

　　第四十四条　符合下列条件并经土地管理部门和房地产管理部门批准的划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押：

　　（一）划拨土地使用权拥有者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证，且土地使用权属无争议；

　　（三）有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；

　　（四）依照《条例》第二章和本办法第二章的规定签订出让合同，补交出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。

　　转让、出租、抵押划拨土地使用权，分别依照《条例》第三章、第四章、第五章、和本办法第三章、第四章、第五章的规定办理。

　　第四十五条　有下列行为之一的，视作转让、出租、抵押划拨土地使用权，并按本办法第四十四条的规定处理；

　　（一）划拨土地使用权拥有者将土地提供他人建房或从中分得房屋的；

　　（二）开发公司将土地有偿提供其他单位开发和建设的。

　　第四十六条　未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权，由土地管理部门没收其非法所得，并根据情节，对双方当事人各处以相当非法所得百分之十至四十的罚款。

　　第四十七条　依照《条例》第四十七条的规定无偿收回划拨土地使用权，土地管理部门应按地上建筑物、其他附着物的重置价，对划拨土地使用权拥有者给予补偿；补偿金额的十理部门与划拨土地使用权拥有者商定。

　　第四十八条　无偿收回划拨土地使用权，适用本办法第四十一条、第四十二条的规定。

　　第八章　附则

　　第四十九条　土地使用者及依照《条例》和本办法出让、转让、出租土地使用权或划拨土地使用权，应依照国家、地方税收法规的规定纳税。

　　第五十条　本办法由市土地管理局负责解释。

　　第五十一条　本实施办法自发布之日起施行。


福建省厦门市国土资源与房产管理局


厦国土房〔2006〕272号
关于印发《厦门市国土资源与房产管理局关于经营性用地项目增容地价征收管理补充规定》的通知

各有关单位：

　　现将《厦门市国土资源与房产管理局关于经营性用地项目增容地价征收管理补充规定》印发你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市国土资源与房产管理局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年八月十八日

厦门市国土资源与房产管理局关于经营性用地项目增容地价征收管理补充规定

　　第一条　为进一步规范土地市场秩序，加强商品房项目增容地价征收管理工作，维护土地市场的公平、公正，从源头上预防和治理商业贿赂，根据厦府办[2006]166号《关于清理和规范经营性项目增加容积率的意见》，制定本补充规定。

　　第二条　本规定所称经营性用地项目，是指在我市行政辖区范围内以完全出让方式取得、建成后可直接进入房地产市场交易的商业、住宅、办公、旅馆用地项目(私房除外)，不包括工业仓储用地项目及自用自营限制性出让用地项目。

　　第三条　经营性用地项目经批准增加建筑容积率的，应按本补充规定计收增容地价。

　　划拨用地、工业仓储用地及自用自营限制性出让用地项目经批准增加建筑容积率的，仍按厦国土房[2005]140号文执行。

　　第四条　思明区、湖里区辖区内经营性用地项目涉及增容地价，由市局负责征收。海沧、集美、同安、翔安区内经营性用地项目涉及增容地价，由各分局负责征收。

　　经营性用地项目增容地价的评估、计算，以国土房产主管部门办事窗口正式受理用地单位申请办理增容手续报告（相关规划审批文件及竣工实测资料应合法、有效、齐全）的日期作为估价基准日。

　　第五条　增容地价的估价方法

　　（一）属于已批未建项目，按市场比较法评估计算增容地价（具体估价规则详见附件二（略））。

　　如出现增容项目无法采用市场比较法计算增容地价的（在估价基准日一年内，在增容项目周边片区，我市国土矿产资源交易市场没有公开出让成交案例或公开出让成交案例不具可比性），则可采用其他评估方法。

　　（二）属于2004年1月1日以后取得预售许可证，实测增容建筑面积大于150平方米的，按剩余法评估计算增容地价（具体估价规则详见附件一（略））。但评估价不得低于按厦国土房（2005）140号文标准计算的增容地价。

　　（三）以下情形按厦国土房（2005）140号文标准计算增容地价：

　　1、2003年12月31日以前取得预售许可证的项目。

　　2、2004年1月1日以后取得预售许可证实测增容建筑面积小于等于150平方米的项目。

　　（四）属于公开“招拍挂”出让地块按以下标准计算增容地价：

　　1、土地出让合同已明确增容地价计收标准，则按出让合同的约定条款执行。

　　2、如土地出让合同未明确增容地价计收标准的，则按本补充规定执行。

　　第六条　工作程序

　　（一）属于按合同约定条款计算或按厦国土房（2005）140号文标准计算增容地价情形的，由土地利用处（科）直接计算，报局（分局）分管领导审定。

　　（二）属于其他情形的，由土地利用处（科）提出增容地价方案，经局（分局）分管领导审核，提交局（分局）重大业务会审会集体研究审定，并进行公示（必要时报市土地管理委员会审议）。

　　（三）公示期间，如用地单位或其他单位及个人，对所公示的增容地价方案提出异议的，由局土地利用处（分局用地矿产科）受理，提出复核审查意见报局（分局）重大业务会审会集体审议。

　　第七条　本办法自发布之日起执行。原有关政策规定与本补充规定不一致的，按本规定执行。